Rehabilitació integral

La vida útil d’un edifici està en torn als 50 anys, a partir dels quals convé que es facin reparacions per evitar desperfectes o, en altres casos, rehabilitacions totals per prevenir la ruïna. En cas de no fer-se els manteniments oportuns, es redueix l’habitabilitat del mateix i augmenten els costos de les reparacions, i en casos extrems, es pot veure compromesa l’estructura del mateix.

Una rehabilitació integral consisteix a adequar l’estructura i la funcionalitat d’un edifici, havent d’actuar en totes les parts que es considerin un perill per a la seva integritat i així garantir la seva seguretat. Aquesta rehabilitació suposa una millora de l’accessibilitat de l’edifici, prevenir humitats provocades per la pluja i millorar l’aïllament tèrmic i l’eficiència de les instal·lacions elèctriques i d’aigua.

La rehabilitació integral d’un edifici és una renovació completa que abasta l’estructura, façanes, cobertes, instal·lacions i acabats. El seu objectiu és millorar la seguretat, funcionalitat, accessibilitat i eficiència energètica de l’immoble, modernitzant-lo per complir amb els estàndards actuals i allargar la seva vida útil.

Quins aspectes de l’edifici han de tenir-se en compte en una rehabilitació integral?

• Estructura i cimentació: Reforç de murs, pilars, recalç de ciments i reparació de patologies per garantir l’estabilitat i seguretat.
• Façanes i cobertes: Reparació de fissures, tractament d’humitat, impermeabilització, aïllament tèrmic i substitució de cobertes per millorar la protecció de l’edifici.
• Instal·lacions: Renovació completa de xarxes d’electricitat, fontaneria, sanejament, gas, climatització, telecomunicacions i protecció contra incendis.
• Accessibilitat: Instal·lació o millora d’elements com ascensors, rampes i plataformes per fer l’edifici accessible a totes les persones. 
• Espais interiors: Redistribució o reforma d’espais, tant en zones comuns com en vivendes, per millorar la seva habitabilitat i distribució.
• Acabats: Substitució de revestiments, finestres, portes i altres elements estètics i funcionals.

Quins beneficis té la rehabilitació integral d’un edifici?

La rehabilitació integral d’un edifici té múltiples beneficis, com la millora de l’eficiència energètica (reduint consum i costos), l’augment del valor de l’immoble i la millora de la seguretat i habitabilitat pels seus ocupants. A més, contribueix a la revitalització urbana, al reduir l’impacte ambiental i al preservar el patrimoni històric i cultural.

Quins són els beneficis pels usuaris i l’edifici o vivenda?

• Major eficiència energètica: Es redueix el consum de calefacció i refrigeració, el que es tradueix en factures més baixes i major confort tèrmic.
• Millora de la seguretat i salut: Es solucionen problemes estructurals, d’aïllament (prevenint humitats), i es poden eliminar barreres arquitectòniques, fent l’edifici més segur i saludable.
• Augment del valor de l’immoble: La rehabilitació por revalorar l’edifici, fent-lo més atractiu per llogar o vendre.
• Prolongació de la vida útil: S’eviten deterioraments majors i s’allarga la vida útil de l’edifici, protegint la inversió.

Quins passos seguim a Egara Vertical a l’hora de rehabilitar un edifici?

El primer pas és realitzar un diagnòstic de l’estat actual de l’edifici per detectar les anomalies que tingui i es proposa un projecte per donar solució a tots els problemes. Aquest projecte ha de ser precís, ha de resoldre els problemes estructurals i alhora deixar constància dels canvis que s’hagin pogut efectuar durant el seu desenvolupament. Després s’estableix un pressupost que abasti els costos de construcció, direcció tècnica i llicències.

El següent pas és el desenvolupament del projecte. Primer es realitza la rehabilitació de la façana i substitució de cobertes, després es treballa en la reforma de les zones interiors. També s’executa la impermeabilització i la reparació o substitució de les instal·lacions de subministraments com la xarxa elèctrica o els sistemes de canalització i després la instal·lació de revestiments.